Tras haber decidido que lo mejor que se puede hacer con un piso vacío es ALQUILARLO, se nos presentará la duda de saber qué tipo de alquiler nos saldrá más ventajoso.
Aunque los
motivos que conducen a una u otra opción pueden ser múltiples, y lo más
importante es hacer bien los números, ahí van las principales
ventajas e inconvenientes que deben tenerse en cuenta y que pueden ayudar a
tomar la decisión más acertada.
Inconvenientes de alquilar piso entero / Ventajas de alquilar por habitaciones
° Los contratos
de alquiler tienen una duración mínima de 5 años, una vez firmado es complicado echar a los inquilinos antes de su vencimiento.
El contrato de alquiler por
habitaciones tiene una duración fijada por contrato sin derecho a prórroga. Se
extingue cumplida la duración pactada, aunque será automáticamente renovado
mientras ambas partes guarden silencio. La venta de la vivienda extingue el
contrato.
°
Durante la
vigencia del contrato no se puede subir la mensualidad por encima del IPC.
El contrato de alquiler por
habitaciones tiene una duración limitada en el tiempo, lo cual facilita que en
el cambio de arrendatario se pueda efectuar dicha subida.
° Para arrendar
la casa quizás se necesite llevar a cabo obras de reforma o acondicionamiento.
El alquiler por habitaciones permite
reformar una parte de la casa y arrendarla hasta poder reunir el dinero
suficiente para reformar completamente el piso.
°
Las cuotas de
la comunidad y las posibles derramas por obras o reformas en el edificio van a
cargo del propietario del inmueble.
El alquiler por habitaciones supone
que el arrendador velará por el pago de gastos y luego los repartirá, o
estipulará por el contrato que el precio de la renta incluye los gastos, en
este caso el precio del alquiler seria más elevado. Luego los gastos van a
cargo del arrendatario.
° Es
recomendable contratar un seguro de hogar y otro de protección
jurídica de arrendador que, en caso de inquilinos
morosos, cubra desde la designación de abogado y procurador hasta
incluso las mensualidades impagadas.
El alquiler por habitaciones pone en
riesgo la menor cantidad de dinero posible, ya que en caso de impago de
mensualidades la fianza cubriría ese inconveniente y el hecho de poseer llave
en cada habitación permitiría por contrato proceder al acceso de la misma a
partir del segundo mes de impago.
°
El arrendador
es responsable de los daños propios del inmueble y de los que éste pueda
producir a terceros.
El arrendatario de la habitación es
responsable (por contrato) de los daños propios de la misma. Cuando se trata de responsabilidades por los
daños causados en las zonas comunes, siempre hay que determinar quién los ha
causado.
°
Tener
inquilinos puede ser una fuente potencial de problemas.
El alquiler por habitaciones y la
existencia de llave en cada una de ellas permite que los inquilinos elijan el
grado de sociabilidad que quieran tener y facilita notablemente la convivencia,
reduciendo notablemente los problemas.
Alquilar un piso vacío es hoy en día la opción más rentable que se puede plantear.
Si además, optamos por un alquiler por habitaciones, pese a necesitar una pequeña inversión inicial, supondrá un mayor margen de beneficio que un alquiler "convencional" de piso entero. Las únicas dudas que se nos pueden plantear se deben al desconocimiento o poca práctica en nuestro pais de este tipo de alquiler, que en otros sitios de Europa es de sobra conocido.
Os animo a conocer más de este tipo de alquiler siguiendo próximas entradas de este blog.
Si además, optamos por un alquiler por habitaciones, pese a necesitar una pequeña inversión inicial, supondrá un mayor margen de beneficio que un alquiler "convencional" de piso entero. Las únicas dudas que se nos pueden plantear se deben al desconocimiento o poca práctica en nuestro pais de este tipo de alquiler, que en otros sitios de Europa es de sobra conocido.
Os animo a conocer más de este tipo de alquiler siguiendo próximas entradas de este blog.
Es mejor alquilar por habitaciones. Otro aspecto positivo. Echas al moroso con más facilidad. Te metes en la casa con algún amigo hasta que lo aburres y puedes cambiar la cerradura de la vivienda, no le das llave y ya no puede entrar más. Tienes que poner en el contrato: el inquilino desalojará la habitación cuando no pague el alquiler en el día del mes establecido.
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